По прогнозам экспертов, каждые две из трех сделок на рынке недвижимости пройдут за счет собственных средств покупателей, в том числе от рекордных депозитных доходов, и альтернативных форм расчета.
Как пишет РБК, к окончанию текущего года доля сделок с использованием собственных средств на рынке российской недвижимости достигнет 65,6%, что является рекордным показателем за последние 5 лет. Об этом сообщил председатель правления ВТБ Александр Пахомов, подчеркнув, что такие данные свидетельствуют о значительном росте популярности неипотечных сделок.
По предварительным оценкам банка, в первом полугодии россияне совершили около 900 тысяч таких сделок, что на 3% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Наибольший объем покупок за наличные пришелся на январь и февраль, что связывается с выплатами годовых премий. В дальнейшем рост замедлился, при этом со стороны экспертов ожидается положительная динамика до конца года.
По прогнозам ВТБ, итоговая цифра по количеству неипотечных сделок в России достигнет примерно 2 миллионов, что почти на 1% превышает показатели прошлого года при существенном сокращении ипотечных сделок минимум на 20%.
В этом году наблюдается устойчивое увеличение числа покупателей, предпочитающих использовать собственные накопления и альтернативные формы расчетов при приобретении недвижимости. Три из пяти сделок на рынке связаны с использованием собственных средств. Однако потенциал этого тренда ограничен: сегмент неипотечных сделок приближается к насыщению, и структура рынка постепенно стабилизируется. Средняя стоимость покупки за первые пять месяцев текущего года составила около 5,9 миллиона рублей, то есть почти на 20% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Основной прирост обеспечил рынок новостроек, где спрос остается повышенным без привлечения кредитных средств.
Что касается структуры покупок за собственные средства, то большинство сделок (42%) приходится на квартиры. На втором месте расположены земельные участки (около 27%). Почти каждая десятая сделка связана с приобретением жилых домов или нежилых помещений, а оставшаяся часть приходится на нежилые здания и машино-места. Рост популярности покупок за наличные связан с высокими ставками по ипотеке; подобный тренд отмечали и в Сбербанке. Согласно данным «Домклик», к началу марта доля сделок полностью оплаченных покупателем без привлечения ипотеки составляла 55%. В течение второго полугодия 2023 года этот показатель снизился до 16,6%, но затем начал расти. По итогам первого полугодия прошлого года доля таких сделок достигла 31%, а к концу второго полугодия приблизилась уже к 44%.
